“永遠(yuǎn)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)”的名頭，這幾天掛在了許家印許大老板頭上。其實(shí)，很早起他就是廣東省河南商會(huì)會(huì)長(zhǎng)。

而對(duì)于1958年10月生于河南省周口市太康縣的許老板來(lái)說(shuō)，這個(gè)“永遠(yuǎn)”有多遠(yuǎn)？也許，就是個(gè)永遠(yuǎn)的笑話。畢竟，一個(gè)公司欠債能欠到GDP的2%，能耐有多大？所謂竊國(guó)者侯，這種“宇宙級(jí)”的欠債，那是銀行和國(guó)家睡不著了。

實(shí)際上，河南商會(huì)不光有許大老板，還有他的同鄉(xiāng)建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森。只是，地產(chǎn)江湖三君子“南王石，北馮侖，中間胡葆森”之一的胡總，也自顧不暇，也在“小麥換房”、“大蒜換房”的瘋狂自救中。

幾年前，知乎里面有個(gè)問(wèn)題，“許家印是個(gè)什么樣的人？”其中一位回答：“像恒大多元化產(chǎn)業(yè)一樣，是個(gè)多層次的人?！?/p>

一個(gè)多層次的人，當(dāng)然是一個(gè)極其復(fù)雜的人。在地產(chǎn)江湖，是一個(gè)“教父”級(jí)的人物。許家印的交際能力和創(chuàng)業(yè)能力，為大家津津樂(lè)道。而且，長(zhǎng)袖善舞，八面玲瓏，語(yǔ)言極富有感染力。

當(dāng)然，多層次的許老板，曾經(jīng)有著多層次的頭銜，可以羅列一堆：

中國(guó)恒大集團(tuán)董事局主席、黨委書(shū)記兼統(tǒng)戰(zhàn)部部長(zhǎng)，武漢科技大學(xué)管理學(xué)教授、博士生導(dǎo)師，中國(guó)十大慈善家之一，第十一屆全國(guó)政協(xié)委員，第十二屆、十三屆全國(guó)政協(xié)常委、委員，全國(guó)勞動(dòng)模范……

同時(shí)，兼任中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廣東省慈善總會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、廣東省河南商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、廣東省光彩事業(yè)促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)等職務(wù)……

每個(gè)人都是自己的“命運(yùn)終結(jié)者”。如今這一切的頭銜都雨打風(fēng)吹去，多層次的許老板回歸成了一個(gè)純粹的欠債人，以及一個(gè)類(lèi)似于“下周一定回國(guó)”的造車(chē)人。

江湖不自由

以前許老板喝多了曾掛在嘴邊的“流芳百世”，恐怕是沒(méi)指望了，就連他出生的聚臺(tái)崗村里豎立了16年的功德碑上，去年也抹掉了這四個(gè)大字。

帛書(shū)《老子》言：“善建者不拔，善抱者不脫，子孫以祭祀不絕?！币肓鞣及偈溃訉O祭祀不絕，先把欠的債還了再說(shuō)吧，像老羅那樣《真還傳》啊！許老板。

其實(shí)，上面《老子》那句后面還有一句，“以身觀身，以家觀家，以鄉(xiāng)觀鄉(xiāng)，以天下觀天下。”一個(gè)公司讓自己的員工以近乎傳銷(xiāo)的方式銷(xiāo)售理財(cái)產(chǎn)品，這家公司可想而知，老板可想而知。

而且，危急時(shí)刻，公司高管先贖回理財(cái)產(chǎn)品溜了，普通員工卻只能“以房抵債”，情何以堪！

不過(guò)，許大老板現(xiàn)在身不由已啊。除了去年被傳“邊控”也就是限制出境，現(xiàn)在每隔兩三個(gè)月，還是得出來(lái)亮個(gè)相，講講“大干X個(gè)月”的豪言壯語(yǔ)。

就像當(dāng)年的某個(gè)香港頂級(jí)富豪，每個(gè)月要去最高的旋轉(zhuǎn)餐廳吃一次最貴的鮑魚(yú)，必須去打個(gè)卡。

許大老板擺出來(lái)的姿態(tài)，自然是“穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)”的鎮(zhèn)定自若。只是上次，說(shuō)完“大干三個(gè)月”的許大老板，自己卻再也“蚌埠住了”，一邊拍手鼓掌，一邊環(huán)顧左右高管笑了起來(lái)。

當(dāng)天晚上，喜歡皇家禮炮配蘇打水的許大老板帶著高管們?nèi)ズ攘舜缶?，然后K歌。很多普通人認(rèn)為公司“爆雷”到這種程度，應(yīng)該睡不著了。圖樣圖森破。許老板睡不著，才怪。

當(dāng)然，從胡潤(rùn)地產(chǎn)榜首富掉落，許大老板也是很無(wú)奈的。2018年，許大老板還以2150億元蟬聯(lián)當(dāng)年胡潤(rùn)地產(chǎn)榜首富。

這個(gè)榜過(guò)了沒(méi)幾天，福布斯發(fā)布了2018福布斯中國(guó)400富豪榜，許家印以2125.2億元排名第三。12月，福布斯全球富豪實(shí)時(shí)排行榜顯示，許老板以367億美元的個(gè)人財(cái)富登頂中國(guó)首富。

2019年，胡潤(rùn)百富榜第3位?！?020胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)富豪榜》，許家印以2310億元人民幣再次成為全球地產(chǎn)首富。

只是，時(shí)代的洪流已經(jīng)轉(zhuǎn)向。地產(chǎn)已不再是創(chuàng)富的主流，2021年的各種榜單首富中，沒(méi)有了傳統(tǒng)地產(chǎn)商的身影。之前常年處于榜單前十的許家印、楊惠妍、王健林/王思聰們，均從前十名退出。

2022年，轉(zhuǎn)身歸來(lái)的王健林，在北京拿下了藍(lán)色港灣購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)權(quán)，并在《2022年胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》上以1050億元身家，排名第五。而許老板這次跌到了27名。

新出爐的《2022新財(cái)富500富人榜》中，許家印身價(jià)更是縮水90%，在總榜單中的排名也由去年的27位，猛降至最新的361位。

5年前，萬(wàn)達(dá)債務(wù)暴雷，當(dāng)時(shí)號(hào)稱中國(guó)首富的王健林欠下6800億債務(wù)，讓人們見(jiàn)識(shí)了什么叫“首富原來(lái)是首負(fù)！”如今見(jiàn)怪不怪，許大老板近2萬(wàn)億元規(guī)模的負(fù)債，也就成了數(shù)字。

既然是數(shù)字，那就跟普通人沒(méi)什么關(guān)系，對(duì)吧？

讀書(shū)是階梯

希望和恐懼，是人類(lèi)進(jìn)步的兩大動(dòng)力。特別是，對(duì)于一個(gè)永不滿足于現(xiàn)狀的人，一個(gè)永遠(yuǎn)只想做第一甩開(kāi)他人的人，一個(gè)想做大不止步、擺脫心底恐懼的人。

按照公開(kāi)資料，許家印出身農(nóng)村，母親過(guò)早去世，從小跟著奶奶長(zhǎng)大。窩窩頭和紅薯，是許家印最深刻的童年記憶。而許的父親許賢高卻一直很神秘地忽略，直到若干年后，才為外界所知。

那次，是許家印帶著妻子“衣錦還鄉(xiāng)翻是客”，化身散財(cái)童子，慷慨地向每個(gè)見(jiàn)到的聚臺(tái)崗村鄉(xiāng)親手里塞人民幣，在老屋的飯桌上吃了一頓憶苦思甜飯。

但心底深處，恐怕除了對(duì)“三年自然災(zāi)害”時(shí)期去世的母親、以及對(duì)奶奶的思念和痛楚，那種對(duì)社會(huì)的不安全感，是不是并沒(méi)有消除？不然，恒大何以如此擴(kuò)張不知節(jié)制？那是一種深入骨髓的不安全感吧。

許家印不止一次在公開(kāi)場(chǎng)合回憶自己的讀書(shū)時(shí)代，條件艱苦，但他學(xué)習(xí)更刻苦。

西方的《權(quán)力的游戲》說(shuō)，“混亂是階梯?！钡窃谖覀冞@個(gè)國(guó)家和那個(gè)時(shí)代，一個(gè)有夢(mèng)想的人，不甘心一輩子困在鄉(xiāng)村，讀書(shū)，才是他唯一能向上攀爬的階梯。

所以，從610萬(wàn)報(bào)名的考生中殺出重圍，順利考上武漢鋼鐵學(xué)院，讓在生產(chǎn)隊(duì)務(wù)農(nóng)、干著掏大糞這樣的臟活累活的許家印，順利晉級(jí)。

當(dāng)時(shí)大學(xué)生包分配，畢業(yè)后，許家印成了河南舞陽(yáng)鋼鐵公司的技術(shù)員。十年時(shí)間做到車(chē)間主任，拿了諸多獎(jiǎng)項(xiàng)。然后，辭職。

在那個(gè)時(shí)代，敢放棄“鐵飯碗”，就不是普通人。對(duì)野心家許家印來(lái)說(shuō)，色彩斑斕的人生才剛剛開(kāi)始。

多年以后的2021年 8 月，南沙基地基本完工。許家印帶著紅色的安全帽站在生產(chǎn)線旁邊，滿面笑容地說(shuō)自己仿佛回到 28 年前，在舞陽(yáng)鋼鐵廠當(dāng)車(chē)間主任的感覺(jué)。

不過(guò)，在他出鏡的宣傳視頻里，產(chǎn)線上的車(chē)型依然是國(guó)能NEVS 93，就是跟當(dāng)時(shí)的北汽老大徐和誼買(mǎi)回來(lái)開(kāi)發(fā)的“紳寶智道”同平臺(tái)的車(chē)型，對(duì)，就是那個(gè)號(hào)稱“貼地飛行”的薩博品牌。

此時(shí)距離恒大官宣造車(chē)已有兩年多。期間恒大與賈躍亭的法拉第未來(lái)（FF）合作又分手、收購(gòu)或投資至少 6 家企業(yè)、發(fā)布14款車(chē)型、要建10個(gè)整車(chē)工廠。信心滿滿，信心滿滿。

一個(gè)月后，恒大股價(jià)跌幅已高達(dá)95%。2022年1月，港交所發(fā)公告稱恒大集團(tuán)股份將短暫停止買(mǎi)賣(mài)。輝煌時(shí)期市值高達(dá)1.32萬(wàn)億港幣的恒大，如今“眼見(jiàn)他樓塌了”。

與生俱來(lái)的基因

在特區(qū)深圳，許家印進(jìn)了一家叫中達(dá)的貿(mào)易公司，沒(méi)多久他向公司老板請(qǐng)示，去廣州開(kāi)發(fā)做房地產(chǎn)項(xiàng)目。

一個(gè)有想法的人，第一次涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅?！爸閸u花園”項(xiàng)目推出當(dāng)時(shí)市面上罕見(jiàn)的小戶型，一年之內(nèi)，許家印完成拿地建房的各項(xiàng)手續(xù)，邊開(kāi)工并銷(xiāo)售，當(dāng)年就銷(xiāo)售一空，業(yè)主喜笑顏開(kāi)地入住。

“珠島花園”這個(gè)項(xiàng)目最終為公司帶來(lái)5億多的利潤(rùn)，但是許家印除了沒(méi)拿到一分獎(jiǎng)金，年薪十萬(wàn)的要求也慘遭拒絕。這種不公平，讓許家印憤而離去，1997年，他創(chuàng)立了恒大。

是金子就會(huì)發(fā)光。許家印獨(dú)立后開(kāi)發(fā)的第一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目“金碧花園”共323套住宅，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日便售完了首期，售樓處人頭攢動(dòng)，沒(méi)買(mǎi)到的人扼腕嘆息。第二期推出后，價(jià)格每平方上調(diào)了1000元，再次被買(mǎi)家一搶而空。

短短幾年，許家印名聲大噪，恒大也坐上廣州房地產(chǎn)的頭把交椅，武漢科技大學(xué)還將聘為其管理學(xué)教授。后來(lái)，許家印就非常喜歡別人喊他“許教授”。

實(shí)際上，許家印的模式，是貸款拿地并快速建樓，邊建房邊營(yíng)銷(xiāo)，以小搏大讓資金回籠并收獲利潤(rùn)，快進(jìn)快出。這種雷厲風(fēng)行的速度，也成為許家印一直堅(jiān)持的理念。

瘋狂囤地建房，全國(guó)遍地開(kāi)花，一路高歌猛進(jìn)。追求規(guī)模和速度，恒大業(yè)務(wù)的危機(jī)也開(kāi)始醞釀。

一位曾經(jīng)在中達(dá)時(shí)期與許家印共事過(guò)的下屬也說(shuō)過(guò)，“恒大地產(chǎn)的基因，在珠島花園已經(jīng)烙下，并且?guī)缀鯖](méi)有改變：極度大膽、重包裝（為達(dá)目標(biāo)可以不要誠(chéng)信）、營(yíng)銷(xiāo)手法超前、效率第一等等。恒大地產(chǎn)目前的困局，也正是這些與生俱來(lái)的基因種下的。”

不過(guò)，這并不妨礙許家印越發(fā)相信自己的成功模式。

2008年，恒大第一次觸礁。這年爆發(fā)了全球性金融危機(jī)，許家印本來(lái)擼著袖子信心滿滿要上市，但巨大的資金缺口擺在那里，恒大欠了銀行一百多億。

危機(jī)時(shí)刻，許家印經(jīng)人介紹去香港打了三個(gè)月的“鋤大地”（就是“爭(zhēng)上游”）。人瘦了一大圈，但牌技長(zhǎng)了，香港富豪鄭裕彤、劉鑾雄認(rèn)可了許家印，給了他救命的投資款，恒大起死回生。

除了香港的富豪牌友們，他還和蘇寧老大張近東喝過(guò)交杯酒，和馬云并排坐著看過(guò)球賽?！叭ψ印保@就是圈子。

次年，恒大在香港聯(lián)交所正式掛牌上市，成為中國(guó)當(dāng)時(shí)市值最大的民營(yíng)房地產(chǎn)公司，許家印個(gè)人持股高達(dá)68%。而被綁到同一艘船上的國(guó)際投行們，也通過(guò)上市掙了十幾億美元。 

獸樓處說(shuō)，“恒大上市是中國(guó)房地產(chǎn)史上最驚心動(dòng)魄的故事?！边@話不太準(zhǔn)確，怎么欠到1.9萬(wàn)億才是。

恒大“船長(zhǎng)”

實(shí)際上，這次恒大“爆雷”1.9萬(wàn)億，欠債規(guī)模達(dá)到萬(wàn)達(dá)的三倍，起因還是2017年年初全面啟動(dòng)的“多元化戰(zhàn)略”。

房地產(chǎn)才是主業(yè)??！許老板。而從啟動(dòng)僅僅過(guò)了兩年，2019年3月許老板就宣布，多元化產(chǎn)業(yè)布局已經(jīng)全面完成。結(jié)果，恒大這幾年投資的礦泉水、養(yǎng)老院、汽車(chē)等，全是賠錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)。

許老板的最后一轉(zhuǎn)身，是搞起新能源汽車(chē)。雖然只有恒馳汽車(chē)這個(gè)指望了，不過(guò)直到今天恒馳汽車(chē)量產(chǎn)貌似依舊遙遙無(wú)期。

確實(shí)，恒馳汽車(chē)命運(yùn)多舛，一會(huì)說(shuō)大干三個(gè)月量產(chǎn)，一會(huì)許老板去視察了，一會(huì)說(shuō)今年肯定上市。更有甚者，有媒體披露說(shuō)到無(wú)限期停產(chǎn)。拋開(kāi)具體上市時(shí)間不說(shuō)，恒馳的預(yù)售有“2萬(wàn)訂單”，就是一個(gè)非常不好笑的笑話。

有人說(shuō)，恒馳汽車(chē)最值錢(qián)的不是牌子，而是它的生產(chǎn)線。然而，懂行的人都知道，產(chǎn)線這種固定資產(chǎn)又能值多少錢(qián)呢？21世紀(jì)最貴的是什么？人才。

其實(shí)，到了“通天”的級(jí)別，就像馬云講的“空氣極度稀薄”，也像當(dāng)年蘇東坡講的“如臨深淵、如履薄冰”，許大老板的內(nèi)心跟明鏡似的，但是百般煎熬是肯定的。

五年前從廣州搬去深圳時(shí)，恒大何等風(fēng)光，首入世界500強(qiáng)、超越萬(wàn)科登頂行業(yè)TOP1，風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩……五年之后，恒大借深深房回內(nèi)地上市沒(méi)搞成，在深圳的舊改項(xiàng)目，也一個(gè)都沒(méi)搞出來(lái)。

基本上，“站錯(cuò)隊(duì)”就啥也撈不到。如今的恒大，只剩下堆積如山的債務(wù)，理財(cái)爆雷，商票逾期，債務(wù)違約，就連員工也散的散了，日子不好過(guò)啊。好在廣州恒大中心的寫(xiě)字樓是現(xiàn)成的，搬回來(lái)還能省點(diǎn)租金。

地產(chǎn)巨頭潘石屹曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“擴(kuò)張過(guò)快的房地產(chǎn)公司，將有死掉的危險(xiǎn)。”上一個(gè)差點(diǎn)死掉的，是王健林。下一個(gè)不知道是不是融創(chuàng)的孫老板。

“人在江湖，身不由己?！辈皇窃S老板不明白，這世界變化太快了。恒大就像一個(gè)蒙著眼睛向前奔跑的巨人，即使知道被掩埋的命運(yùn)，依舊義無(wú)反顧。

實(shí)際上，房地產(chǎn)行業(yè)的“多元化”，就跟汽車(chē)行業(yè)的“三缸機(jī)”一樣，絕對(duì)是個(gè)巨坑。許老板肯定也意識(shí)到了，他的恒大飛車(chē)始終開(kāi)在“懸崖之上”。

2020年，國(guó)家對(duì)房企的管制政策進(jìn)一步收緊，出臺(tái)三條紅線：資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%；凈短債比小于1。而恒大三條紅線全踩到，然后資金鏈斷裂。

2021年9月12日，恒大總部門(mén)口被一群人投資者圍住，他們拉起橫幅討要自己的血汗錢(qián)。后來(lái)，雖然雙方有對(duì)話，但網(wǎng)友們調(diào)侃許老板說(shuō)：“聽(tīng)君一席話，如聽(tīng)一席話?！?nbsp;

不過(guò)許老板也不是沒(méi)有行動(dòng)，他已經(jīng)變賣(mài)一批個(gè)人資產(chǎn)，包括豪華別墅、私人飛機(jī)，還用了恒大資金運(yùn)轉(zhuǎn)。不就賣(mài)掉深圳灣1號(hào)的價(jià)值2.8億元?jiǎng)e墅嘛，不就賣(mài)掉兩架灣流嘛，許老板還是負(fù)責(zé)任地在還債滴，因?yàn)橹灰绣X(qián)許老板就會(huì)買(mǎi)回來(lái)滴。

2020年，金碧花園加推最后一期，距離上次加推，足足等了17年。這個(gè)“囤”了17年的超長(zhǎng)壽樓盤(pán)，是恒大的起點(diǎn)，也是恒大的余暉。當(dāng)時(shí)有評(píng)論說(shuō)，金碧花園重現(xiàn)江湖，是許家印回歸初心、重新創(chuàng)業(yè)。這可以算是善意的祝福，也可以說(shuō)是危機(jī)的暗示。

2018年開(kāi)始的“去杠桿”是國(guó)家意志，但對(duì)于許家印來(lái)說(shuō)，恐怕也是有心無(wú)力。主動(dòng)權(quán)不在他的手上，情況失控并伴隨著陣痛，最好是債務(wù)軟著陸；如果泡沫自然破裂，引發(fā)硬著陸，恐怕陣痛是沒(méi)了，直接休克，干進(jìn)ICU。

而恒大大廈傾覆之際，許老板能做的，就該像泰坦尼克號(hào)的船長(zhǎng)一樣，保持筆挺筆挺的姿態(tài)。

中國(guó)有句老話，時(shí)勢(shì)造英雄。確實(shí)，時(shí)代造就了許家印、王健林，時(shí)代也讓他們深陷債務(wù)危機(jī)。就像當(dāng)初的胡雪巖。

許家印曾說(shuō)，恒大還有很多土地儲(chǔ)備，讓投資人不要慌。恒大土地儲(chǔ)備多，不假，只是，2017年王健林暴雷的時(shí)候，市場(chǎng)上還不缺錢(qián)。如今，大家手里只剩一堆固定資產(chǎn)，誰(shuí)會(huì)來(lái)當(dāng)“接盤(pán)俠”？

去年，寶能姚老板找下家接盤(pán)久而無(wú)果，別說(shuō)今年疫情這么一搞了。無(wú)論從大環(huán)境還是小氣候來(lái)說(shuō)，許老板都無(wú)法復(fù)制王健林的還債路了。

時(shí)來(lái)天地皆同力，運(yùn)去英雄不自由?！榜R爸爸”現(xiàn)在低調(diào)得去西班牙馬略卡島打高爾夫了，許老板也是深諳其道的。這個(gè)時(shí)候，就是司馬懿當(dāng)“縮頭烏龜”的時(shí)候，憋著，直到東山再起、出頭的那天。

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