無(wú)論住宅地產(chǎn)、足球與新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)，還是文旅、大健康業(yè)務(wù)，恒大集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)的共同交集都是中國(guó)數(shù)億家庭用戶，產(chǎn)品與服務(wù)都是致力于讓數(shù)億家庭的生活更加幸福美好。所以，未來(lái)恒大集團(tuán)旗下各業(yè)務(wù)必將圍繞“老百姓的美好生活”實(shí)現(xiàn)更多協(xié)同，以呈現(xiàn)出一個(gè)更加立體，業(yè)務(wù)更加融合的新恒大。

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最近，關(guān)于恒大的大新聞不斷。

8月28日下午，香港四季酒店，在香港證券交易所上市的中國(guó)恒大（HK.3333）發(fā)布了2019年度上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，恒大集團(tuán)總裁夏海鈞等高管出席。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2019年上半年中國(guó)恒大營(yíng)業(yè)收入2269.8億元，核心利潤(rùn)303.5億元，凈利潤(rùn)270.6億元。從已經(jīng)公布半年報(bào)的五家龍頭房企數(shù)據(jù)來(lái)看，恒大、碧桂園、萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)的凈利潤(rùn)分別為270.6億、230.6億、192.9億、129.6億、112.9億。這意味著，恒大上半年凈利潤(rùn)繼續(xù)蟬聯(lián)行業(yè)首位。另外，恒大總資產(chǎn)高達(dá)20985億元，凈資產(chǎn)3453億，現(xiàn)金余額2880億，均保持行業(yè)第一。 

2019年，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控的大背景下，很多知名地產(chǎn)企業(yè)都遭遇了不同程度的危機(jī)，而恒大集團(tuán)卻保持了穩(wěn)健發(fā)展，這驗(yàn)證了恒大集團(tuán)創(chuàng)始人許家印曾多次提到的，“越是市場(chǎng)不好的時(shí)候，越能展現(xiàn)恒大的功底?！?nbsp;

對(duì)于恒大的未來(lái)業(yè)績(jī)，恒大集團(tuán)總裁夏海鈞態(tài)度樂(lè)觀，他表示，2019年下半年公司可售貨值約8000億，即便按保守的40%去化率計(jì)算，恒大住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)下半年的銷(xiāo)售額也在3200億以上，對(duì)完成2019年全年6000億銷(xiāo)售目標(biāo)充滿信心。 

另外，恒大目前擁有3.19億平方米土地儲(chǔ)備，平均樓面地價(jià)僅1639元/平米，還有未納入土地儲(chǔ)備的舊改等項(xiàng)目的建面高達(dá)7012萬(wàn)平米，合計(jì)可提供約5萬(wàn)億的可售貨值。其中在大灣區(qū)擁有5421萬(wàn)平米的儲(chǔ)備項(xiàng)目，總貨值1.68萬(wàn)億，在深圳的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備高達(dá)3124萬(wàn)平米，總貨值1.24萬(wàn)億，龐大的低成本優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)將為恒大業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)提供強(qiáng)有力保證。

“按照每年6000億銷(xiāo)售額，意味著即使不拿地，恒大現(xiàn)有5萬(wàn)億的土地儲(chǔ)備也足夠吃8年?！毕暮ｂx表示。

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8月28日，廣州天河體育中心熱浪升騰，這是亞冠四分之一決賽廣州恒大足球俱樂(lè)部對(duì)決日本鹿島鹿角隊(duì)的現(xiàn)場(chǎng)，在這場(chǎng)比賽中，恒大球員的新隊(duì)服上印著大大的“恒馳”二字，下面寫(xiě)著“恒大汽車(chē)”?！昂泷Y”是恒大新能源汽車(chē)的品牌，恒，象征恒久，基業(yè)長(zhǎng)青；馳，代表飛馳，勇往直前。恒馳，寓意志存恒遠(yuǎn)，馳騁天下。

今年的亞冠比賽至今，廣州恒大是僅有兩支殺入8強(qiáng)的中國(guó)隊(duì)伍之一，也是今年奪冠的熱門(mén)，所以此次比賽不僅吸引了數(shù)萬(wàn)球迷前去天河體育中心現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)，也有數(shù)千萬(wàn)的球迷通過(guò)電視與網(wǎng)絡(luò)觀看比賽直播。在這萬(wàn)眾矚目的場(chǎng)合，恒大的新能源汽車(chē)品牌“恒馳”橫空出世，瞬間就引起全國(guó)人民的關(guān)注和各大媒體的紛紛報(bào)道。 

自決定進(jìn)軍新能源汽車(chē)后，恒大便明確了恒大新能源汽車(chē)“核心技術(shù)必須世界領(lǐng)先、產(chǎn)品品質(zhì)必須世界一流”的戰(zhàn)略定位，并通過(guò)一系列大手筆“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”動(dòng)作，構(gòu)建起了覆蓋整車(chē)制造、電機(jī)電控、動(dòng)力電池、汽車(chē)銷(xiāo)售、智慧充電與共享出行等領(lǐng)域的新能源汽車(chē)全產(chǎn)業(yè)鏈布局。此次“恒馳”品牌的推出，則預(yù)示著恒大造車(chē)在完成產(chǎn)業(yè)鏈布局后，將迎來(lái)品牌推廣與新車(chē)亮相的新節(jié)點(diǎn)。 

在“恒馳”品牌公諸于世的同時(shí)，恒大還繼續(xù)在新能源造車(chē)核心技術(shù)上攻城略地。 

9月2日，位于深圳南山區(qū)的恒大集團(tuán)總部，迎來(lái)了一批德國(guó)客人，這批客人包括德國(guó)BENTELER首席執(zhí)行官Ralf G?ttel、德國(guó)FEV集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官Stefan Pischinger及雙方高管，恒大集團(tuán)董事局主席許家印親自接待。 

德國(guó)BENTELER和FEV集團(tuán)均為汽車(chē)工程領(lǐng)域的國(guó)際龍頭企業(yè)。BENTELER已有140多年歷史，在德國(guó)、美國(guó)、英國(guó)、日本等39個(gè)國(guó)家擁有83個(gè)研發(fā)生產(chǎn)基地、超1200名技術(shù)專(zhuān)家，擁有世界頂尖的新能源汽車(chē)底盤(pán)架構(gòu)研發(fā)技術(shù)。FEV集團(tuán)在全球擁有42家分支機(jī)構(gòu)、超6300名整車(chē)技術(shù)研發(fā)人員，在底盤(pán)控制系統(tǒng)、長(zhǎng)里程電驅(qū)動(dòng)、輕量化設(shè)計(jì)等領(lǐng)域擁有世界最頂尖技術(shù)。兩家企業(yè)均為奔馳、寶馬、奧迪、蘭博基尼、法拉利、大眾、通用、福特、豐田、本田等全球知名車(chē)企的戰(zhàn)略合作伙伴。

9月2日，在恒大總部，恒大集團(tuán)與德國(guó)BENTELER（本特勒）、FEV集團(tuán)舉行了新能源汽車(chē)3.0底盤(pán)架構(gòu)知識(shí)產(chǎn)權(quán)移交儀式，正式獲得世界頂級(jí)的3.0底盤(pán)架構(gòu)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

底盤(pán)架構(gòu)是電動(dòng)汽車(chē)的“骨架”，其先后經(jīng)歷了三個(gè)技術(shù)發(fā)展階段：1.0底盤(pán)架構(gòu)是“油改電”底盤(pán)架構(gòu)；2.0底盤(pán)架構(gòu)是純電動(dòng)的底盤(pán)架構(gòu)；3.0底盤(pán)架構(gòu)是目前世界最先進(jìn)的純電底盤(pán)架構(gòu)，其在純電平臺(tái)基礎(chǔ)上，通過(guò)模塊化設(shè)計(jì)，將動(dòng)力系統(tǒng)、懸掛系統(tǒng)、控制系統(tǒng)和制動(dòng)系統(tǒng)等高度集成。

此次恒大引入的3.0底盤(pán)架構(gòu)由德國(guó)BENTELER集團(tuán)和FEV集團(tuán)耗時(shí)三年半專(zhuān)門(mén)為電動(dòng)汽車(chē)研發(fā)，集成了最先進(jìn)的動(dòng)力系統(tǒng)、懸掛系統(tǒng)、控制系統(tǒng)和制動(dòng)系統(tǒng)，具備擴(kuò)展性高、操控性強(qiáng)、安全性高等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。 

該底盤(pán)還支持同時(shí)研發(fā)舒適型、豪華型、超豪華型等不同產(chǎn)品，覆蓋轎車(chē)、SUV、MPV、超跑等多品類(lèi)車(chē)型；采用法拉利、瑪莎拉蒂級(jí)別車(chē)型擁有的前雙叉臂、后五連桿空氣懸掛，具備極致的操控性和一流的舒適性；采用輕量化航空級(jí)鋁材、先進(jìn)的航天工藝連接技術(shù)，及全方位防碰撞管理系統(tǒng)，打造卓越的安全性能。 

新能源汽車(chē)的研發(fā)制造周期一般需要五年，此次引入3.0底盤(pán)架構(gòu)并直接擁有完整知識(shí)產(chǎn)權(quán)，可節(jié)省恒大三年多的研發(fā)時(shí)間，極大縮短新車(chē)的研發(fā)與制造周期。

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中國(guó)恒大（HK.3333）2019年度上半年財(cái)務(wù)報(bào)告主要反映的是恒大集團(tuán)住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，“恒馳”品牌的亮相與新能源汽車(chē)3.0底盤(pán)架構(gòu)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的獲取反映的是恒大集團(tuán)新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)的進(jìn)展，而“恒馳”品牌的首次亮相借助的是恒大足球俱樂(lè)部在亞冠賽場(chǎng)上的大舞臺(tái)。 

這三起事件巧合的涵蓋了恒大集團(tuán)旗下住宅地產(chǎn)、新能源汽車(chē)與足球俱樂(lè)部三個(gè)頗受外界關(guān)注的業(yè)務(wù)。筆者過(guò)去對(duì)恒大集團(tuán)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)都有較多研究，但當(dāng)時(shí)主要是將各個(gè)業(yè)務(wù)相對(duì)孤立的看待，而由于最近幾天時(shí)間不同領(lǐng)域的幾個(gè)重大事件，讓筆者得以將恒大集團(tuán)的三個(gè)業(yè)務(wù)側(cè)面組合到一起觀察，意外發(fā)現(xiàn)一個(gè)形象更加立體的新恒大。 

首先，從恒大上市公司財(cái)報(bào)可以看出，恒大集團(tuán)地產(chǎn)主業(yè)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間都將保持行業(yè)領(lǐng)先，不僅擁有雄厚的資金儲(chǔ)備，還持續(xù)貢獻(xiàn)源源不斷的凈利潤(rùn)與現(xiàn)金流，這為恒大集團(tuán)的版圖擴(kuò)張?zhí)峁┝说讱猓呛愦蠹瘓F(tuán)得以在足球、新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)上去進(jìn)行巨額投入的根本。

恒大總裁夏海鈞也直言，中國(guó)恒大有超過(guò)2萬(wàn)億元的資產(chǎn)，2800億元的現(xiàn)金余額，每年利潤(rùn)700億元，“拿出一兩百億支持新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)恒大來(lái)說(shuō)，不會(huì)傷筋動(dòng)骨”。

其次，新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)在恒大集團(tuán)的戰(zhàn)略性地位已經(jīng)不容質(zhì)疑，除了數(shù)百億資金的巨額投入，從恒大集團(tuán)創(chuàng)始人許家印的精力分配也可見(jiàn)一斑。最近一年，向來(lái)低調(diào)的許家印頻頻為新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)站臺(tái)，這能看出他對(duì)新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)上的戰(zhàn)略重視與細(xì)節(jié)關(guān)注。許家印之所以如此重視新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)，一定程度是時(shí)代發(fā)展的必然要求。 

在中國(guó)改革開(kāi)放初期，中國(guó)老百姓處于嚴(yán)重的物質(zhì)短缺時(shí)代，其中城市居民住宅短缺是尤為嚴(yán)重的領(lǐng)域之一，所以恒大集團(tuán)抓住了老百姓房屋短缺的時(shí)代機(jī)遇，通過(guò)聚焦住宅地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了大發(fā)展，同時(shí)中國(guó)也有其他很多優(yōu)秀企業(yè)通過(guò)抓住中國(guó)老百姓在家電、汽車(chē)與餐飲等不同領(lǐng)域的短缺契機(jī)，也實(shí)現(xiàn)了壯大成長(zhǎng)。但隨著中國(guó)物質(zhì)短缺時(shí)代的過(guò)去，基于這種模式的企業(yè)將遇到成長(zhǎng)天花板，這就驅(qū)動(dòng)有抱負(fù)的企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)變到發(fā)展代表未來(lái)趨勢(shì)的技術(shù)與產(chǎn)品領(lǐng)域，是新時(shí)代環(huán)境下的正確選擇。所以，恒大集團(tuán)將代表未來(lái)趨勢(shì)的新能源汽車(chē)，堅(jiān)定的作為住宅地產(chǎn)之外的第二主業(yè)。

另外，恒大地產(chǎn)、恒大汽車(chē)與恒大足球等各個(gè)看似不相關(guān)的業(yè)務(wù)之間也正在發(fā)生著密切的化學(xué)反應(yīng)。恒大集團(tuán)的住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)為恒大足球、恒大新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)提供充沛的資金，能讓其二者按照最高行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)去制定發(fā)展戰(zhàn)略與推進(jìn)業(yè)務(wù)。恒大足球業(yè)務(wù)的成功，則讓恒大住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)在建立全國(guó)化精品地產(chǎn)品牌上受益匪淺，如今又延伸到恒大新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)上，利用亞冠這個(gè)大舞臺(tái)，恒大足球一夜之間便讓“恒馳”新能源汽車(chē)品牌傳遍中國(guó)，如果按照傳播效果計(jì)算，這是數(shù)億營(yíng)銷(xiāo)預(yù)算投入都很難達(dá)到的效果。 

而恒大新能源汽車(chē)雖然尚在業(yè)務(wù)落地的過(guò)程中，但其已經(jīng)開(kāi)始在協(xié)同恒大住宅地產(chǎn)在土地獲取方面產(chǎn)生了重要價(jià)值，使得恒大配套生活住宅用地的利潤(rùn)大致可以填補(bǔ)造車(chē)的固定資產(chǎn)投入。地產(chǎn)與汽車(chē)產(chǎn)業(yè)相輔相成，正成為恒大特有的造車(chē)優(yōu)勢(shì)。 

在恒大集團(tuán)2018年業(yè)績(jī)會(huì)上，許家印對(duì)外正式宣告，恒大的多元化產(chǎn)業(yè)布局已經(jīng)全面完成，形成了以地產(chǎn)為基礎(chǔ)，旅游文化、健康養(yǎng)生為兩翼，新能源汽車(chē)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。我們發(fā)現(xiàn)，無(wú)論住宅地產(chǎn)、足球與新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)，還是主營(yíng)“恒大童世界”的文旅業(yè)務(wù)以及主營(yíng)“恒大養(yǎng)生谷”的大健康業(yè)務(wù)，這些業(yè)務(wù)的共同交集都是中國(guó)數(shù)億家庭用戶，產(chǎn)品與服務(wù)都是致力于讓這數(shù)億家庭的生活更加幸福美好，這讓恒大集團(tuán)的各業(yè)務(wù)具有豐富的協(xié)同機(jī)會(huì)。

例如，恒大集團(tuán)與國(guó)家電網(wǎng)合資成立的智慧能源服務(wù)公司國(guó)網(wǎng)恒大，就與碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)、恒大等四大房企簽訂服務(wù)合作協(xié)議，將其智慧充電業(yè)務(wù)迅速覆蓋這四大房企全國(guó)共計(jì)5468個(gè)社區(qū)、872萬(wàn)戶、約3100萬(wàn)業(yè)主，實(shí)現(xiàn)了新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)與住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)很好的結(jié)合。未來(lái)，恒大集團(tuán)在賣(mài)車(chē)的同時(shí)賣(mài)房，在賣(mài)房時(shí)搭售新能源汽車(chē)也將有可能成為現(xiàn)實(shí)。

許家印在恒大集團(tuán)官網(wǎng)的主席致辭上也如是寫(xiě)道，“恒大集團(tuán)創(chuàng)立以來(lái)，始終堅(jiān)持民生為本的發(fā)展理念，為給老百姓創(chuàng)造美好生活不懈努力”。住宅地產(chǎn)、新能源汽車(chē)都并非恒大集團(tuán)的戰(zhàn)略主線，而只是“給老百姓創(chuàng)造美好生活”戰(zhàn)略主線下的業(yè)務(wù)載體。

所以，未來(lái)恒大集團(tuán)旗下的住宅地產(chǎn)、新能源汽車(chē)、足球、文旅與大健康等各業(yè)務(wù)也必將圍繞“老百姓的美好生活”進(jìn)行大量協(xié)同，以呈現(xiàn)一個(gè)更加立體，業(yè)務(wù)更加融合的新恒大。

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